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租房旺季來臨 北京市住筑委發佈“避坑”指南

文章来源:Erron 时间:2019-07-04

  租房旺季來臨 北京市住筑委發佈“避坑”指南

  租房旺季來臨,市住筑委發佈租賃指南——

  價格明顯偏低 務必謹慎“避坑”

  本報記者 曹政

  伴隨著畢業季的來臨,北京租房市場漸入旺季 。众人高校畢業生是初度租房,應該註意避開哪些“坑”?市住筑委不日發佈瞭住房租賃指南 ,指导消費者正在租房過程中要戒备“虛假房源”,遠離“黑中介”“二房東” ,戒备“低房钱”圈套,抵制違法群租。

  找房源:

  房源不得打隔斷出租

  到北京租房,房源去哪兒找?租賃指南提出三個渠道:通過經紀機構或租賃企業查找房源,通過有關網絡业务平臺查找房源 ,通過社交平臺查找房源。市住筑委方面也筑議 ,租戶要众渠道查找、比對房源 ,例如房地產經紀機構、住房租賃企業、租房相關的網絡、社交平臺等途徑。:绑架正在2019年成为了三倍贵

  尋找房源時,租戶也需求隐藏“虛假房源”“黑中介”“二房東”、低價房和違法群租這些“坑”。

  “正在查找房源音讯過程中,大概會遭遇虛假房源音讯或国法法規禁止出租的房源  。”市住筑委相關負責人說,要是衡宇屬於違法筑築,不适合安乐、防災等工程筑設強制性標準;或者違反規定改變衡宇应用性質,通過改變衡宇內部結構等办法肢解出租;不适合北京市出租衡宇人均栖身面積標準,或者屬於国法、法規禁止出租的计谋性住房等境况,都是不得出租的。

  租戶正在租房中也要抵制違法群租。开始 ,要以原規劃設計為栖身空間的房間為最小出租單位,不得改變衡宇內部佈局肢解出租,也便是不行打隔斷出租;同時,廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不宜栖身的空間不得出租用於栖身;人均栖身面積不得低於本市規定的5平方米的標準,且一個房間最众栖身兩人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外) 。

  防被騙:

  確認中介已正在房管部門備案

  要是通過房地產經紀機構租房,要確認經紀機構是否有營業執照並正在區房管部門備案;要是通過住房租賃企業租房,應確認住房租賃企業的營業范圍中征求“住房租賃經營”;要是租賃衡宇為個人轉租的,要確認房东已書面订定該衡宇可能轉租。

  租房前,也要先比較一下周邊衡宇的市場房钱秤谌,特別是周邊正規機構供应房源的報價。市住筑委方面提示,租戶要對明顯低於市場房钱的房源音讯进步戒备,不要輕信,這大概是“黑中介”“二房東”發佈的“釣魚”音讯,為騙取定金、房钱等設下的誘餌。“查找租賃房源音讯,盡量通過合法經營的房地產經紀機構和住房租賃企業的網站、門店,或者參照這些企業正在網上的報價。”

  租戶簽約時不要輕信赖何口頭承諾,总共約定均應當以書面事势體現,材干切實保险權益。住筑部門胀勵应用由市住筑部門會同市市場監管部門协议的衡宇租賃合同树范文本,合同范本正在首都之窗、市住筑委、市市場監管局網站上均可找到。

  備案登記:

  與積分落戶后代入學對接

  依照規定,住房租賃合同訂立後3日內,當事人應當辦理登記備案。租賃當事人可能通過房地產經紀機構或住房租賃企業申請辦理住房租賃登記備案,也可能赶赴區租賃登記備案服務窗口、基層治理服務站或房地產中介行業協會設置的便民服務點辦理登記備案,還可能诈欺網絡租賃服務平臺等辦理登記備案 。

  租賃備案有哪些好處?記者瞭解到,目前本市已經有众種民众服務與租賃登記備案實現對接,如辦理積分落戶、后代入學、申請公積金等。例如,北京現行的積分落戶计谋中,正在合法租賃室第每連續栖身累計滿1年就加0.5分,認定標準是進行瞭租賃登記備案。“下一步,還將渐渐推進與辦理栖身卡、栖身證、房钱抵扣個稅等相關民众服務的音讯共享。”相關負責人外现,已辦理住房租賃登記備案的,租客依法申請辦理民众服務事項時,不消再提交其正在京有合法穩定室第的紙質證明质料。

  要是租房中出現“黑中介”等企業或個人侵占租戶本身合法權益, 該怎麼辦?市住筑委相關負責人外现,當前市住筑委“掃黑除惡”專項鬥爭正正在進行,要是房地產經紀機構、租賃企業、或者“黑中介”“二房東”的有關人員存正在跟蹤、尾隨、堵鎖眼、電話威脅等軟暴力行為的,租戶可能及時通過錄像、電話錄音等权术留存證據,然後马上撥打110 。

  

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